Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội đang dần ổn định trở lại, giá thuê chững lại do nguồn cung mới ra thị trường không nhiều. Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, năm 2015 sẽ không có tòa văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động, nguồn cung hiện tại phần lớn tập trung ở cao ốc Lotte Centre.

Ngược lại, phía Tây Thủ đô là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, mới phát triển nên đây là khu vực tập trung rất nhiều tòa nhà cao tầng. Đơn cử như Keangnam Landmark Tower; Indochina Plaza Hà Nội, PVI Tower, CEO Tower…cung cấp hàng trăm nghìn m2 sàn cho khu vực này. Khu vực này sẽ tiếp tục có thêm nhiều tòa nhà văn phòng hạng B trong năm tới khiến nguồn cung tăng mạnh. Ước tính có khoảng 257,000 m2 (NLA) ở 12 dự án trong năm 2015 được bung ra thị trường. Một số dự án cung cấp lượng sàn lớn như Handico Tower, HUD Tower, và Diamond Flower Tower (khu trung Hòa Nhân Chính), Handico Tower khu Mễ Trì...Khi nguồn cung mới này đi vào hoạt động, sức ép về thị trường cho thuê ở phía Tây tiếp tục đứng trước nguy cơ “vỡ trận”.

Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ Văn Phòng của CBRE- ông William.P. Badger, Jr cho rằng, quý IV/2014 thị trường văn phòng ghi nhận được tín hiệu tích cực về tỉ lệ hấp thụ thực do nguồn vốn FDI tăng và nền kinh tế phục hồi.

Nếu khu vực quận Đống Đa, Ba Đình và Khu trung tâm có dấu hiệu ổn định về giá thuê thì các tòa nhà cũ trong khu trung tâm và thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây sẽ phải trải qua áp lực về giá thuê.

Badger cho biết, ở khu vực phía Tây, giá thuê văn phòng hạng B hiện nay dao động khoảng 16 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, mức giá này có thể sẽ phải giảm tiếp vào năm 2015. Tốc độ tăng của tỉ lệ hấp thụ chậm hơn tỉ lệ tăng nguồn cung và tỉ lệ trống của các tòa nhà hạng B vẫn giữ ở mức cao.

Nếu văn phòng hạng B đang khiến các chủ đầu tư đau đầu thì tình hình lại "dễ thở" hơn với văn phòng hạng A. Giá thuê VP hạng A trong 2 năm gần đây chỉ giảm nhẹ, thậm chí trong năm qua đi ngang (theo khảo sát của CBRE). Giá thuê tại khu Ba Đình, Đống Đa còn nhích lên đôi chút. Trong khi đó ở khu phía Tây, giá thuê văn phòng hạng A cũng có xu hướng giảm nhẹ.

Mức giá thuê trung bình của văn phòng hạng A ở khu trung tâm (CBD) hiện dao động khoảng 33-34 USD/m2/tháng, khu phía Tây khoảng 22 USD/m2/tháng.

Nguyên nhân của sự khác biệt trên là do sự hạn chế về nguồn cung văn phòng hạng A trong thời gian tới.

"Trong năm 2015, chúng tôi không ghi nhận được thêm nguồn cung Tòa văn phòng hạng A nào, và chúng tôi ghi nhận được Nguồn cung hạng B tiếp tục tăng. Các tòa nhà Hạng A, Hạng B cũ hay mới đều đặt dưới áp lực giảm giá thuê do chủ các tòa nhà muốn duy trì tỷ lệ cho thuê được hiện tại cũng như lấp đầy tỷ lệ trống”- William.P. Badger  cho biết.